Usefulお家お役立ち記事
土地探しはシンプルなようで、実は奥が深いもの。
希望の家が建てられるか、そして理想の暮らしがかなえられるか。
買ってから後悔しないために、事前にしっかりと土地を見極めておきましょう。
土地探し 6つのポイント
理想の家を建てる前に、必ずチェックしておきたいのが周辺の環境や地盤、地形の建ぺい率など。
下記の項目を目安に、土地探しを始めましょう。
１ 地盤がしっかりしている。
平坦な住宅用地でも地盤の状態はさまざま。
ウェブサイト「地盤サポートマップ」では、
地質や地震時の揺れやすさ、液状化の可能性などがチェックできるので、
事前に調べておくと安心。
２ 周りの環境が充実。
子育て世帯の場合、近くに学校や病院、講演や商業施設があるかは大切なポイント。
また、駅や幹線道路が近いなど、交通アクセスが良い土地は通勤通学に便利です。
自分たちのライフプランに合わせた環境選びを。
３ 希望の広さや高さで建てられる。
住宅用地は敷地に対する建築面積の割合「建ぺい率」や、延べ床面積の割合「容積率」が定められている。
また「道路斜線制限」により、
住宅の高さが決まるので、これらをふまえて家をデザインしよう。
４ ムダのない地形。
住宅用地は正方形や長方形がムダなく土地を活用できるといわれている。
三角形や台地などの変形地や傾斜地の場合、坪単価が安い場合が多いが、
デッドスペースができる可能性も。
建物のプランニングに合う地形を選ぼう。
５ 日当たりとライフスタイルが合う。
一般的には敷地に対する道路の向きが南向きの土地が良いとされてきたが、
一日中日が当たるなどのデメリットも。
どんな時間帯に家にいることが多いのか、
ライフスタイルに合わせて土地の向きを決めよう。
６ 付帯公示費が明確。
接地道路が狭い場合、資材運搬費が必要になることも。
また年数を経た土地の場合は水道管工事費用が発生することもある。
事前に分かることが多いので、住宅メーカーなどに問い合わせて予算との照合を。
今福井で人気のエリアはどこ？
家づくりは土地探しから。
具体的に進めるにあたり
「まずは希望点をいくつか挙げ、優先順位を３つに絞ることがおすすめです」
と不動産の専門家、西和成さんは話します。
「理想のすべてがかなうのはなかなか難しいですが、土地選びの大きな指針になり、選びやすくなります」
現在、福井エリアで人気なのは子育て世帯に人気の森田・大和田地区。
また北陸新幹線が発着する、福井駅や敦賀駅周辺の人気が高まっています。
「駅や主要道路など、交通アクセスの良い場所は、早めに埋まっていきますね。今後もこの流れは続きそうなので、気になっている方は早めに動くことをおすすめします」
以前は不動産会社や住宅会社に出向いて探すことが主流だったが、最近はオンラインで事前に情報収集ができるようになりました。
「スマホやPCで仕事の合間などにチェックして、幅広く情報をつかむことが良い土地と出会うコツですね」
と西さん。
家を建てると決めたら、まずは土地の情報から始めましょう。
ふくい各市町の主な公示価格
学校や商業施設が近いなど、利便性の高い中心市街地エリアが人気ですが、
2024年春に開業した北陸新幹線県内延伸に合わせて、最寄り駅近くのエリアにも注目が集まっています。
家族構成や人生設計をふまえ、心地よく暮らせる場所を選ぶのがおすすめです。
事前のチェックとコツを押さえておくと、理想の土地を見つけやすくなります。
理想の暮らしをイメージしたうえで、候補地が見つかったら現地で確認し、早めの決断を心がけましょう。決断する際は、土地探しの６つのチェックポイントを参考にしてください。
坂井エリア
春江町空港沿い、丸岡町旧市街地などが人気。
（単位：円/㎡）
| 春江町江留下屋敷 | 34,700 |
| 春江町江留上大和 | 32,900 |
| 坂井市新庄 | 28,900 |
| 丸岡町城北 | 24,800 |
| 丸岡町今福 | 30,700 |
福井エリア
福井市南部の木田地区 並びに 福井市北部の大和田地区、森田地区が根強い人気。
（単位：円/㎡）
| 福井市木田 | 73,300 |
| 福井市高木北 | 55,000 |
| 福井市高柳 | 75,000 |
| 福井市上野本町 | 42,000 |
| 福井市栗森 | 39,000 |
嶺南エリア
二州地区は新幹線が発着する敦賀駅周辺、若狭地区は同じく小浜駅周辺の人気が高い。
（単位：円/㎡）
| 敦賀市清水町 | 68,100 |
| 敦賀市呉竹町 | 46,400 |
| 小浜市南川町 | 49,900 |
| 小浜市水取 | 36,200 |
奥越エリア
新規造成の分譲地は少ないが、小中学校周辺の住宅地は人気が高い。
（単位：円/㎡）
| 大野市美川町 | 17,000 |
| 大野市亀山 | 17,500 |
| 勝山市元町 | 13,500 |
| 勝山市昭和町 | 15,500 |
丹南エリア
人口増加傾向の鯖江地区は、福井市寄りの神明地区に新規造成地が目立つ。
（単位：円/㎡）
| 鯖江市水落町 | 41,100 |
| 鯖江市住吉町 | 39,500 |
| 越前市文京 | 38,200 |
| 越前市深草 | 36,200 |
※土地公示価格・・・令和6年度 地価公示価格・福井県webサイトより
